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Empreendedorismo

Preços dos imóveis em Curitiba, seja para locação ou compra, fecham em alta no mês de abril

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de abril na cidade de Curitiba. Seja para alugar ou comprar um imóvel, os valores fecharam em alta no quarto mês de 2022.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Imóveis à venda: preços subiram alinhados com a inflação
O preço médio em Curitiba subiu 0,8% no mês de abril, fechando em R$ 7.794 por m². Desde outubro de 2019, o valor médio registrou um aumento mensal ininterrupto. Em 2022, os preços acumularam um aumento de 4,2% na linha com a inflação e abaixo do aumento da BOVESPA.
Matriz é a região mais cara da cidade, custando R$ 9.103 por m². Além disso, todas as áreas registraram aumento de preço interanual. CIC é o bairro com maior aumento.

Preço dos imóveis à venda por região:

Região Valor do m² Variação Mensal Variação Anual
BAIRRO NOVO 3.412 0,4% 4,5%
BOQUEIRÃO 4.835 1,4% 10,4%
PINHEIRINHO 5.217 1,0% 7,1%
CAJURU 5.475 1,8% 17,6%
BOA VISTA 6.614 0,7% 14,2%
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA 6.843 -0,1% 18,1%
FAZENDINHA-PORTÃO 7.782 0,8% 12,5%
SANTA FELICIDADE 9.049 1,6% 14,3%
MATRIZ 9.103 0,6% 11,3%

Bairros mais baratos X bairros mais caros para comprar em Curitiba:

Mais baratos (R$/m²) Variação Mensal Variação Anual
AUGUSTA 3.070 0,5% 2,5%
CAMPO DE SANTANA 3.128 -0,4% 6,3%
CACHOEIRA 3.180 1,2% 7,7%
Mais caros (R$/m²) Variação Mensal Variação Anual
BIGORRILHO 10.445 1,1% S/D
BATEL 10.512 1,4% 3,9%
CAMPINA DO SIQUEIRA 11.255 -1,2% S/D

Aluguel: preços subiram 3,7% em 2022

O valor do aluguel mensal em Curitiba fechou o mês de abril em R$ 1.640 para os apartamentos de dois quartos, subindo 2,4% no mês. Em 2022, o aluguel aumentou 3,7%, abaixo da inflação e do ajuste do Índice Geral de Preços do Mercado — IGP-M.

Na análise por bairros, Centro Cívico tem o maior preço médio da cidade, com um aluguel médio mensal de R$ 2533. Já Campo de Santana, é o local mais econômico para morar de aluguel em Curitiba.
Valores dos aluguéis em alguns dos bairros de Curitiba:

Mais baratos (R$) Variação Mensal Variação Anual
CAMPO DE SANTANA 991 -1,7% 17,6%
CACHOEIRA 1.045 1,0% 3,1%
PAROLIN 1.060 0,0% 5,5%
Mais caros (R$) Variação Mensal Variação Anual
HUGO LANGE 2.323 2,5% 7,0%
PRADO VELHO 2.415 -0,3% 13,0%
CENTRO CÍVICO 2.533 9,0% S/D

Rentabilidade em Curitiba

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de abril apontou um índice de 4,25% bruto anual, o que significa que são necessários 23,5 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 1,8% a menos que um ano atrás.
Cajuru e Boqueirão são as regiões com maior retorno. Augusta e Sitio Cercado são os melhores bairros para os investidores que buscam renda.
Rentabilidade por região:

 

Região Rentabilidade
SANTA FELICIDADE 2,8%
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA 2,8%
MATRIZ 4,1%
PINHEIRINHO 4,4%
FAZENDINHA-PORTÃO 4,5%
BOA VISTA 4,7%
BOQUEIRÃO 5,0%
CAJURU 5,3%

Sobre o Imovelweb

Com 22 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações aqui.

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