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Empreendedorismo

Valores dos imóveis à venda em Curitiba registram aumento mensal ininterrupto desde 2019

Desde outubro de 2019, os preços imóveis à venda em Curitiba registram um aumento mensal ininterrupto, de acordo com o relatório mensal de preços em Curitiba do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. O levantamento é baseado nas buscas realizadas pelos usuários no site durante o mês de março.

O valor médio na cidade subiu 0,9% no mês, fechando em R$ 7.734 por m². No primeiro trimestre de 2022, os preços acumularam um aumento de 3,4% acima da inflação, mas abaixo do incremento da BOVESPA.

Campina do Siqueira é o bairro mais caro de Curitiba, com um preço médio de R$ 11.392 por m². Augusta aparece como o local mais econômico, custando R$ 3.054 por m².

Confira o valor do m² dos imóveis à venda nos demais bairros de Curitiba:

 

Mais baratos (R$/m²) Variação Mensal Variação Anual
AUGUSTA 3.054 1,0% 1,9%
CAMPO DE SANTANA 3.139 4,0% 6,4%
CACHOEIRA 3.142 0,5% 6,9%
Mais caros (R$/m²) Variação Mensal Variação Anual
BATEL 10.365 1,35% 2,49%
HUGO LANGE 10.405 0,61% S/D
CAMPINA DO SIQUEIRA 11.392 0,19% S/D

 

Na análise por região, Matriz foi apontada como a mais cara, com o valor médio de R$ 9.046 por m². Além disso, todas as áreas, segundo o relatório, registraram aumento de preço interanual. A Cidade Industrial de Curitiba (CIC) foi a região com maior incremento.

 

Região Valor do m² Variação Mensal Variação Anual
BAIRRO NOVO 3.398 1,0% 5,1%
BOQUEIRÃO 4.768 1,3% 10,3%
PINHEIRINHO 5.165 1,0% 6,8%
CAJURU 5.379 2,0% 16,9%
BOA VISTA 6.568 1,6% 14,8%
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA 6.851 1,0% 19,2%
FAZENDINHA-PORTÃO 7.719 1,0% 12,9%
SANTA FELICIDADE 8.907 1,4% 14,5%
MATRIZ 9.046 0,6% 11,7%

Aluguel: preços abaixo da inflação no primeiro trimestre

O preço do aluguel mensal em Curitiba fechou o mês de março no valor de R$ 1.601 para os apartamentos de dois quartos, diminuindo 0,3% no mês. No primeiro trimestre de 2022, o valor do aluguel na cidade aumentou 1,3% abaixo da inflação e do ajuste do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M).

Santa Felicidade é a região mais cara para viver de aluguel, custando R$ 1.808 por mês. Já Pinheirinho é a mais barata, com um valor mensal de R$ 1.318.

 

Região Valor do m² Variação Mensal Variação Anual
PINHEIRINHO 1.318 -1,7% S/D
BOA VISTA 1.319 0,4% 7,9%
BOQUEIRÃO 1.333 -1,2% 13,9%
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA 1.478 -2,3% S/D
FAZENDINHA-PORTAO 1.526 2,3% 19,9%
CAJURU 1.571 3,9% S/D
MATRIZ 1.750 -1,2% 9,9%
SANTA FELICIDADE 1.808 -0,7% 14,8%

Na análise por bairros, Jardim das Américas fecha março com o maior preço médio de Curitiba, custando R$ 2536 por mês.

Confira os bairros caros e mais baratos para morar de aluguel em Curitiba:

 

Mais baratos (R$) Variação Mensal Variação Anual
CAMPO DE SANTANA 1.008 -0,3% 18,0%
TATUQUARA 1.029 -3,8% 9,7%
CACHOEIRA 1.035 2,0% 10,5%
Mais caros (R$) Variação Mensal Variação Anual
CENTRO CÍVICO 2.325 S/D S/D
PRADO VELHO 2.422 -0,5% 16,4%
JARDIM DAS AMERICAS 2.536 0,6% 9,1%

Além disso, Alto Boqueirão é apontado no relatório como o bairro de maior incremento de preço interanual. Fanny aparece com maior retrocesso.

 

Bairro Valor do m² (R$/mês) Variação anual
FANNY 1.197 -17,3%
SANTO INÁCIO 1.849 -11,9%
SANTA CÂNDIDA 1.190 -7,9%
TINGUI 1.345 18,6%
ALTO DA RUA XV 1.732 18,8%
ALTO BOQUEIRÃO 1.326 19,1%

Rentabilidade em Curitiba

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em março, o índice em Curitiba foi de 4,16% bruto anual, o que significa que são necessários 24 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 2% a mais do que há um ano. Cajuru e Boqueirão são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.

 

Região Rentabilidade
SANTA FELICIDADE 2,6%
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA 2,8%
MATRIZ 4,0%
BOA VISTA 4,1%
PINHEIRINHO 4,4%
FAZENDINHA-PORTAO 4,5%
BOQUEIRÃO 5,0%
CAJURU 5,5%

Sobre o Imovelweb

Com 22 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações aqui.

 

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